Объёмно – планировочные решения

Проектируемое здание является жилым комплексом объединённых едиными объёмно – планировочными и конструктивными решениями. Проектируемый жилой дом состоит из 9 жилых этажей, пристроенных помещений ЦТП и ТП, 2-х уровневой автостоянки, технических помещений.

Характеристика проектируемого здания - "жилой дом с квартирами повышенной комфортности и общежитием для артистов цирка". Квартиры предназначены для продажи.

Дом имеет в плане следующие габариты: 78,60x30,90 м;.

Рассматриваемый жилой дом проектируется для строительства в г. Москве (II климатический район).

Количественный и качественный состав запроектированных квартир:
1-комнатных: 18 квартир (общежитие);
2-комнатных: 18 квартир (общежитие)+ 12 квартиры;
3-комнатных: 18 квартиры;
4-комнатных: 14 квартир;
5-комнатных: 2 квартиры.
Всего 82 квартиры.
Общие площади квартир: от 49,4 м2 до 177,4 м2.
отн. отметка верха ограждения кровли - 34,70 м;

Размещение по этажам:
- в подвале (на отм. -4.20 м) - автостоянки манежного типа вместимостью 77 машино/мест, технических помещений, инженерных коммуникаций; пристроенных помещений ЦТП и ТП:
- (отм. -4.10 м) - трансформаторной;
- (отм. -0,45 м) - автостоянки манежного типа вместимостью 31 машино/место, технических помещений;
- (отм. -0.10 м) - автостоянки большегрузных грузовых машин вместимостью 10 машино/мест;
- на 1 этаже (отм. 3.30 м) - 2-х вестибюлей жилой части, 1 вестибюля общежития, мусорокамер, сауны с комплексом обслуживающих помещений;
- (отм. 4.60 м) - служебных помещений, помещений горничных и обслуживающего персонала, администрации, заведующего общежитием, бухгалтерии, гардеробных, помещения для хранения материально-технического инвентаря, прачечной, гладильной, бельевой, санитарных узлов, технических помещений, инженерных коммуникаций, электрощитовых, венткамер, диспетчерской службы;
- на 2 этаже (отм. 7.30 м) - 2-х одноместных, 6 двухместных номеров общежития, тренажерного зала с помещением буфета, помещения для приёма пищи, помещений дежурных по этажу, помещений администрации и служебных помещений, холла-гостиной для отдыха;
- на 3-8 этажах (отм. 10.60-27.20 м) - 2-3-4-комнатных квартир 1 категории комфорта, 2-х одноместных и 2-х двухместных номеров общежития с общим холлом, изолированных от квартир жилой части;
- на 9 этаже (отм. 30.40 м) - 2-х 4-комнатных и 2-х 5-комнатных квартир 1 категории комфорта;
- в осях "6-9" отм. 30.75 м эксплуатируемой кровли с шахтами инженерных коммуникаций и лифтовой шахтой пассажирского лифта, детской площадки с песчано-гравийным покрытием, парапетным и металлическим ограждениями;
- на отм. 33.95 м - эксплуатируемой кровли с асфальтобетонной плиткой, с отмосткой и травяным газоном по грунту, с парапетным ограждением по периметру кровли.

Связь по этажам осуществляется:
- в двухуровневой подземной автостоянке - тремя лестницами и тремя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 630 кг, пандусом для въезда-выезда автомашин;
- в общежитии (на 2 этаже) - двумя лестницами, одним пассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг;
- в каждой из 2-х жилых секций - одной лестницей и одним грузопассажирским лифтом грузоподъемностью 1000 кг;
- в секции общежития - одной лестницей и одним пассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг.

Оснащение квартир и номеров общежития автономными дымовыми пожарными извещателями и первичными средствами пожаротущения для жилых домов.

Обеспечение мероприятий для жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.

На цокольном этаже располагаются помещения, предназначенные для дальнейшей сдачи под офисные помещения , для организации предприятий бытового обслуживания , а также для организации досуга жильцов дома .

Высота этажа - 3.2 м. Общая площадь - 1603,2 м2.

Вход в помещения цокольного этажа осуществляется через отдельные входы со двора здания, а также с 1 этажа через отдельную лестницу. Входные группы состоят из тамбура и вестибюля. Кроме того , в цокольном этаже находится помещение мусороприёмной камеры .

На цокольном этаже предусмотрена свободная планировка помещений (перегородки не устраиваются). Перегородками отделяются только раздельные санузлы.

Учитывая вертикальную планировку участка строительства, со стороны главного фасада в цокольном этаже устраиваются приямки для улучшения освещённости и инсоляции помещений данного этажа.

Глубина приямков - 1.8 м.

На 1 этаже располагаются помещения, предназначенные для дальнейшей сдачи под офисные помещения, для организации предприятий бытового обслуживания, а также для организации досуга жильцов дома группа входа, состоящая из тамбура, вестибюля и помещения вахтёра, общей площадью 42.0 м2 ; лестнично – лифтовой узел; кроме того - вход в цокольный этаж, отделённый от основной группы входа.

Высота этажа - 3.2 м. Общая площадь - 360 м2.

В вестибюле установлен специальный подъёмник для людей с ограниченной подвижностью.

План первого этажа представлен в графической части проекта.
Типовой этаж (3 ... 8 этажи)

На типовом этаже располагаются двухкомнатная, трёхкомнатная и четырёхкомнатная квартиры общей площадью 1231 м2; а также лестнично – лифтовой узел общей площадью 55.0 м2 . Данное планировочное решение наиболее распространено для жилых зданий повышенной комфортности.

Высота этажа - 3.2 м. Общая площадь - 1600 м2.

Доступ во все комнаты и кухню квартиры осуществляется через холл. Во всех (кроме двухкомнатной) квартирах предусмотрено по 2 санузла : совмещённый (ванная , умывальник , унитаз , биде) ; раздельный – "гостевой" (умывальник , унитаз) . Кухня имеет проход в гостиную . Предусмотрены встроенные шкафы и кладовая .

В квартирах имеются застеклённые лоджии.
В квартирах предусмотрено функциональное зонирование. Экспликация помещений квартир представлена в таблице.

Внутриквартирная планировка обеспечивает соблюдение норм по инсоляции и освещённости для жилых помещений.
План типового этажа представлен в графической части проекта.

Для эвакуации предусмотрена незадымляемая освещенная лестничная клетка, проход в которую осуществляется через тамбур и воздушную зону (лоджию). Лестница двухмаршевая из сборных типовых элементов .

Для удаления мусора на каждом этаже предусмотрено помещение, в котором расположен ствол мусоропровода и поэтажно - клапаны мусороудаления.

В центральный коридор выходят двери квартир, шахта дымоудаления , электрощиты и пожарный водопровод .

Машинное помещение лифтов, кровля.
В осях "6-9" отм. 30.75 м эксплуатируемой кровли с шахтами инженерных коммуникаций и лифтовой шахтой пассажирского лифта, планируются к размещению детская площадка с песчано-гравийным покрытием, парапетным и металлическим ограждениями;

На отм. 33.95 м - эксплуатируемой кровли планируется уложить асфальтобетонную плиткой, с отмосткой и травяным газоном по грунту, с парапетным ограждением по периметру кровли.

Общая площадь кровли - 1527 м2 .
Доступ в машинное помещение и кровлю осуществляется по основной незадымляемой лестничной клетке.

План кровли представлен в приложении к данному разделу.

Объёмно – планировочные показатели по зданию

Проект строительства жилого дома с общежитием артистов Московского цирка Никулина на Цветном бульваре с технико- экономическими показателями:
- площадь участка - 1,1465 га
- площадь застройки - 1591,00 кв.м
- общая площадь здания - 14075,90 кв.м
- общая площадь квартир жилой части - 6676,13 кв.м;
- общая площадь общежития - 1573,60 кв.м
- общий строительный объем - 52906,90 куб.м
- этажность - 9 этажей
- общее количество квартир жилой части - 46 в т.ч.:

двухкомнатных - 12
трехкомнатных - 18
четырехкомнатных - 14
пятикомнатных - 2
- общее количество квартир общежития - 36 в т.ч.
однокомнатных - 18
двухкомнатных - 18
- вместимость машино/мест
подземной автостоянки - 108 легковые,
10 грузовые дл. от 7,5 м до 15 м.

Фундаменты
Отметка низа фундаментов - 5.25 .
Фундаменты - монолитная железобетонная плита из бетона класса В25 толщиной 1000 мм.

Гидроизоляция фундаментной плиты – 2 слоя гидроизола на битумной мастике. Гидроизоляция подземных частей вертикальных стен - обмазка горячим битумом за 2 раза.

Основанием фундаментов служат пески пылеватые, мелкие и средней крупности, средней плотности, маловлажные и насыщенные водой с модулем деформации Е=25 кгс/см2.
Котлован в шпунтовом ограждении по периметру здания - трубы диаметром 273x8 мм и 325x8 мм с забиркой из досок и распорной системой (труба диаметром 273x8 мм, шаг 3,0 м, длиной 7,0 м).

Основные конструктивные решения

Конструкции подземной части здания монолитные железо-бетонные:
Колонны сечением 500x500 мм с шагом 6,0 и 7,2 м.

Перекрытия безбалочные толщиной 220 мм.
Плиты покрытия автостоянки 300-350 мм.
Стены внутренние толщиной 200 мм.

Вертикальная гидроизоляция - три слоя гидростеклоизола на битумной мастике.
Отметки: пола 1-го этажа 0.00 = 145.90;
1 -го уровня гаража-стоянки - 4.20 = 141.70;
2-го уровня гаража-стоянки - 0.90 = 145.00;
низа фундаментов - 5.25 = 140.65.

Конструктивная схема здания - каркасно - связевая.

Общая устойчивость и жёсткость здания обеспечивается совместной работой монолитных железобетонных стен, колонн и дисков перекрытий.

Согласно техническому заключению площадка строительства расположена на второй древнеаллювиальной террасе р. Москвы.

Поверхность ровная, спланированная, в большей своей части заасфальтированная. Абсолютные отметки поверхности изменяют¬ся в пределах 145.00-145.90м.

Площадка частично застроена, изрезана сетью подземных коммуникаций.

Инженерно - геологический разрез представлен:
- современный насыпной грунт, песок различной крупности со щебнем кирпича, бетона, строительного мусора, мощностью слоя от 1,8 до 3,0 м;
- верхнечетвертичные древнеаллювиальные отложения второй надпойменной террасы р. Москвы, представленные песками и суглинками. Грунты имеют неоднородное напластование.
К бетону грунты неагрессивны.
Грунты обладают средней коррозионной активностью к стали, свинцу и алюминию.

Гидрогеологические условия площадки характеризуются наличием надъюрского водоносного горизонта.

Расчетный уровень грунтовых вод 141.80 м. Вода неагрессивна к бетону.

Площадка строительства не опасна к проявлению карстово - суффозионных процессов.

Конструкции надземной части здания монолитные железо-бетонные.
Колонны сечением 400x400 мм.

Перекрытия безбалочные толщиной 220 мм с терморазъемами, заполняемые эффективным утеплителем. Перекрытия безбалочные толщиной 220 мм с терморазъема¬ми, заполняемые эффективным утеплителем Стены внутренние толщиной 200 мм.

Наружные стены: внутренний слой - ячеистобетонные блоки толщиной 500 мм с наружным слоем из лицевого кирпича толщиной 120 мм.

Торцевые наружные стены: внутренний слой монолитный железобетон толщиной 200 мм с утеплителем толщиной 180 мм и наружным слоем из кирпича толщиной 120 мм.

Перегородки - гипсобетонные пазогребневые блоки толщиной 80 мм и ячеистые блоки толщиной 250 мм.

Шахты лифтов, лестничные площадки и марши - монолитные железобетонные.

Кровля - плоская, рулонная с внутренним водостоком.
Степень огнестойкости II, гаража - стоянки I. Класс ответственности I.
Материал монолитных конструкций класса В25.

Проектируемое здание располагается вблизи тоннеля глубокого заложения действующей Тимирязевской линии метрополитена (глубина заложения тоннеля - 45 м) и над тоннелем проектируемой линии метрополитена (глубина заложения - 65 м).

Конструктивная схема галереи - стальной каркас. Фундаменты под колонны каркаса одиночные сваи - стойки. Сваи - стойки сечением 300x300 мм, длиной 9,0 м, объединенными ленточным ростверком высотой 600 мм. Низ ростверка на отметке 143.55. Забивка свай предусмотрена с лидерным бурением.

Колонны каркаса - трубы квадратного сечения 180x180x8 мм с прогонами для крепления профилированного стального настила.

Покрытие навеса - эксплуатируемая кровля с дренажным слоем, с бетонной тротуарной плиткой и с растительным слоем. Участок строительства находится в условиях тесной городской застройки.

С целью снижения негативного влияния нового строительства на окружающие здания необходимо произвести изыскательские и обследовательские работы по зданиям попадающим в зону влияния от строящегося дома.

Отделка фасадов: высококачественная штукатурка, выше цоколя (отм. 10.600 м) - штукатурка с рустовкой с последующей окраской атмосферостойкой краской в соответствии с колористическим паспортом;
- цоколь - облицовка керамогранитной плиткой;
- крыльца, приямки, пандус, ступени наружных лестниц, фрагменты покрытия на эксплуатируемой кровле - керамогранитная плитка;
- колоннада, лепные карнизы в уровне 9 этажа - декоративная штукатурка с последующей окраской атмосферостойкой краской;
- оконные блоки, балконные двери, витражи и тамбуры входов - профиль ПВХ с остеклением двухкамерным пакетом;
- наружные двери входов - металлические с глухой филенчатой поверхностью, ворота въезда-выезда в подземную автостоянку, ворота в технические помещения - металлический сайдинг с эмалевым покрытием;
- ограждения лоджий, балконов, наружных лестниц, эксплуатируемой кровли - металлические, коробчатого сечения с последующей окраской атмосферостойкой эмалевой краской;
- сливы карнизов, оконных проемов, покрытие ограждений на кровле, декоративной колоннады в уровне 9 этажа - оцинкованная сталь.

Кровля в здании плоская. Уклон - 2 % .

Конструкция кровли включает в себя следующие слои :
• монолитная железобетонную плита покрытия толщиной 160 мм ;
• утепляющий слой - жёсткие минераловатные плиты "Paroc" марки 100 , толщиной 200 мм ;
• пароизоляция - слой полиэтилена ;
• слой мелкого керамзитового гравия (для создания уклона кровли), толщиной 0 ... 200 мм ;
• выравнивающая цементно – песчаная стяжка толщиной 30 мм ;
• гидроизоляционный слой - филизол марок "В", "Н" (2 слоя) .
Водоотвод с кровли внутренний. Водоприёмные воронки расположены по оси покрытия . Требуемое количество воронок - 12 шт. (из расчёта 1 воронка на 200 м2 ).

Конструкция полов в квартирах включает в себя сплошную монолитную железобетонную плиту перекрытия толщиной 160 мм; выравнивающую цементно-песчаную стяжку толщиной 60 мм; паркет – на клеющей мастике толщиной 20 мм.

Во вспомогательных помещениях (лифтовые холлы, вестибюли и т.д.) в конструкции пола вместо паркета используется керамическая плитка, в помещениях цокольного этажа - линолеум на ПВХ основе.

В технических помещениях полы - железобетонная плита 160 мм, армированная цементно – песчаная стяжка толщиной 45 мм.

Покрытие пола в лоджиях - керамическая плитка.

Конструкция полов отвечает требованиям звукоизоляции для жилых помещений. Расчёт звукоизоляции полов представлен в данном разделе
Лоджии в здании запроектированы встроенной конструкции с опиранием плиты перекрытия по 2-м сторонам.
Ограждения лоджий металлические, изготавливаемые по индивидуальному проекту. Высота ограждений - 800 мм.
Наружные стены лоджий выполняются из лицевого кирпича, проёмы лоджий застекляются .
Гидроизоляции пола лоджии не требуется, т.к. лоджия закрыта по периметру ограждающими конструкциями.

Окна - двойной стеклопакет в деревянной раме.

Двери запроектированы, как остекленными (балконные, входные в здание, внутриквартирные дневной зоны), так и глухими (все остальные). Материал конструкции дверей – дерево, стальной прокат (входные двери в квартиры).

Номенклатура используемых в проекте дверей:
Входные в здание - 2100х2400h мм;
Входы в технические помещения, лестничную клетку - 1000х2400h мм;
Входные в квартиры - 1000х2400h мм;
Внутриквартирные двери - 900х2400h мм; 1300х2400h мм;
Санитарные узлы - 800х2100h мм;
Входные на лоджию - 600х2100h мм.