Объемно-планировочное решение

Существующее недостроенное здание
Размеры здания. Здание имеет «Г» образную форму, размерами в плане (в осях) 25,10х15,20 и 15,20х21,15.
Количество этажей. Здание 2 и 3 этажное с цокольным этажом, высота 1 – 3 этажа – 3,3 м, высота цокольного этажа – 2,94 м.

Здание по проекту (в результате реконструкции)
Размеры здания. Размеры здания в плане сохранены прежние.
Количество и высота этажей. Здание 5-этажное с цокольным этажом. Высота 1 – 4 этажей – 3,3 м, 5-этажа – 2,95 до низа выступающих конструкций. Высота цокольного этажа 2,94 м.
Доступ в здание. Запроектированы входы в помещения магазинов со стороны улиц Комсомольская и  Свердлова всего  предусмотрено 4 входа для посетителей; служебные входы 5 шт. организованы с дворовой части здания. Доступ в офисы организован через один центральный вход, кроме того, предусмотрен эвакуационный выход через лестничную клетку с каждого этажа. Доступ в буфет из холла офисов, загрузка буфета – со двора. Здание оборудовано панорамным лифтом для обслуживания офисных помещений грузоподъемностью 630 кг, с размерами кабины 1,1×1,55 м. Мероприятий для доступа в здание маломобильных групп населения не предусмотрено.

В здании предусмотрены следующие помещения: магазины, офисы, буфет.

Магазины.  Размещаются на цокольном и первом этажах. Предназначены для торговли промышленными товарами: белье, трикотаж, готовые платья, посуды, хозяйственных товаров, игрушек, парфюмерии и других товаров. Форма торговли – прилавки и самообслуживание. Загрузка магазинов предусмотрена с дворового фасада. Режим работы – 12 часов, количество работающих – 30 чел.

Офисы. Размещены на 2, 3, 4, 5 этажах, режим работы – 8 часов, рассчитаны на размещение 140 чел.

Буфет. На первом этаже здания расположен буфет на 16 посадочных мест, рассчитан на подогрев готовых блюд. Предусмотрено самообслуживание клиентов. Режим работы – 8 часов. Количество персонала – 2 человека.

Для естественного освещения помещений используются существующие и вновь пробиваемые оконные проемы. Во вновь организованных помещениях подвального этажа предусмотрено устройство  световых приямков для естественного освещения указанных помещений, есть помещения в которых отсутствует естественное освещение , так как в них не предусматривается постоянное пребывание людей.

Конструктивные решения

Существующее недостроенное здание
В апреле-июне 2008 года фирмой «ООО «Контур-4» было выполнено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций существующего здания.

Конструктивная схема – здание с продольными и частично с поперечными несущими стенами.
Пространственная жесткость и устойчивость здания – обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен с горизонтальными дисками перекрытий.

Фундаменты – ленточные сборные железобетонные подушки, ширина подушки по несущим наружным стенам 1200 мм, по внутренним – 1000 м.
Стены цокольного этажа – из сборных бетонных блоков.
Несущие стены – выполнены из силикатного кирпича, с облицовкой керамическим кирпичом полусухого прессования с расшивкой швов, община толщина наружных стен – 640 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм.
Перекрытия – сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами.  
Крыша – деревянная стропильная покрытие с временной кровлей из рубероида.  

Состояние здания. Здание не достроено, возведены: фундаменты, несущие стены до 2 и частично до 3 этажей, смонтирована крыша. В результате обследования установлено, что расчетное сопротивление грунтов основания составляет 35 тс/м2, сделано заключение, что при увеличении количества этажей усиление фундаментов не требуется. Обнаружены трещины, образовавшиеся в результате брака, допущенного во время строительства. Рекомендуется произвести  усиление простенков, воспринимающих сосредоточенные нагрузки и участков стен, в которых обнаружены трещины.

Здание по проекту (в результате реконструкции)

Фундаменты- существующие из бетонных блоков

Стены цокольного этажа – существующие из бетонных блоков.
Стены наружные. Существующие стены разбираются до низа перекрытия между 2 и 3 этажом. В уровне перекрытия выполнен армированный керамзитобетонный пояс h=28 см. Выше пояса запроектирована новая кладка из облегченного кирпича γ=1400 кг/м3 КП-У100/35 ГОСТ 530-95, толщина кладки 640 мм. Все наружные стены утеплены снаружи минераловатными плитами “ТехноНиколь-Урал” δ=125 мм с облицовкой панелями “ КраспанКолорМинерит ”. Выполнено усиление дефектных участков стен и простенков.
Стены внутренние – выше разобранного участка кладка из облегченного кирпича КП-У100/25 ГОСТ 530-95, толщина кладки 380 мм.

Перегородки – из гипсокартонных листов ГКЛ по металлическому каркасу, толщина перегородок δ=100 мм. и перегородки с одинарным остеклением системы «Ирлайн».

Перекрытия –  сборные железобетонные пустотные плиты по серии 1.141-1 выпуск 60, 63.

Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 выпуск 1 и 2.

Лестницы - сборные железобетонные ступени ГОСТ 8717-84 по металлическим косаурам из швеллера 18 ГОСТ 8240-97 и металлическим балкам из швеллера 20 ГОСТ 8240-97. Площадки – сборные железобетонные плиты по серии 1.141-1 выпуск 60.

Ограждения – индивидуального изготовления, металлические аналогичные серии 1.256.2-2 выпуск 1. Косауры и опорные балки оштукатурены по металлической сетке.

Крыша. Металлические фермы пролетом 12,44, 13.88 и 15,44  м. Металлические прогоны из швеллера 16. Обрешетка из досок 75х50 мм. Пленка Svitophol AC. Утеплитель минераловатный плиты ROCKWOOL δ=210 мм. Антиконденсатная пленка Svitophol AC. Профлист НС35-1000 с полимерным покрытием. Предусмотрено металлическое ограждение кровли. Металлические фермы покрыты огнезащитной краской.

Защита строительных конструкций. Металлические фермы покрыты защитной краской Дуранол (производство Финляндия). Другие металлические конструкции покрыты грунтовкой ГФ-021 с последующей окраской эмалью ПФ-115. Деревянные конструкции кровли подвергнуты поверхностной обработке трихлорэтилфосфатом (50%) и петролатумом (50%)