АРХИТЕКТУРНО - КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

Проект бизнес-центра представляет собой многофункциональное здание,включающее в себя следующие основные функциональные группы:
- подземная автостоянка в три уровня на 235 машиномест;
- торговый центр в три надземных этажа;
- офисный центр (переменной этажности от 15 до 25 надземных этажей).

Между третьим этажом торгового центра и офисами предусматривается технический этаж (4 этаж). Технический этаж также предусматривается над верхними этажами офисной части.

На уровне первого этажа проектом предусматривается размещение комплекса помещений встроенной трансформаторной подстанции 4х1000кВт, отделенный от смежных помещений противопожарной перегородкой с пределом огнестойкости EI 120.

Здание бизнесцентра разделяется на три пожарных отсека:
- отсек № 1 - три подземных этажа – подземная автостоянка для парковки легкового автотранспорта;
- отсек № 2 – с первый по четвертый этажи включительно – торговый центр (с первого по третий этажи) и технический этаж торгового центра (четвертый этаж);
- отсек № 3 – офисная часть, расположенная выше четвертого этажа.

ПОДЗЕМНАЯ АВТОСТОЯНКА

Подземная автостоянка предназначена для парковки легкового автотранспорта (за исключением транспорта, работающем на газовом топливе) работников офисной части здания и посетителей торгового центра.

На отметке -10.800 размещается 80 машиномест.

На отметке -7.200 размещается 78 машиномест. На отметке -3.600 размещается 77 машиномест. Всего вместимость подземной автостоянки – 235 машиномест.

Стоянка имеет три подземных уровня. Въезд на стоянку и выезд с нее предусматривается по двум однопутным рампам. Расстояние от ворот, установленных на въезде и выезде в автостоянку до ближайшего оконного проема обеспечено не менее 4,2 метра.

На каждом этаже стоянка отделена от пандусов противопожарными перегородками первого типа с пределом огнестойкости EI 45. Проемы в этих перегородках защищены тамбур-шлюзами первого типа с подпором воздуха при пожаре. Ворота в этих тамбур-шлюзах предусматриваются с пределом огнестойкости EI 30 и оборудуются автоматическими устройствами закрывания их при пожаре.

В местах въезда и выезда на уровни подземных этажей автостоянки предусматриваются тамбур-шлюзы первого типа с подпором воздуха при пожаре для прохода пожарных в помещение стоянки автомобилей.

Выход из подземных этажей автостоянки в лестничные клетки предусматривается через поэтажные тамбур-шлюзы первого типа с подпором воздуха при пожаре. Расстояние от наиболее удаленного места хранения автомобиля до выхода в лестничную клетку не превышает 30 метров.

На всех уровнях стоянки предусматриваются лифты, соединяющие ее с офисной частью. Так же предусматривается лифт, соединяющий подземную стоянку с надземными этажами торгового центра.

Выходы из лифтовых холлов в подземные автостоянки предусматриваются через поэтажные двойные тамбур-шлюзы первого типа с подпором воздуха при пожаре.

Выходы из незадымляемых лестничных клеток предусматриваются непосредственно наружу и через воздушную зону в вестибюль офисной части здания на уровне первого этажа. Ширина лестничных маршей подземной автостоянки принята не менее 1,2 метра.

Лестница, расположенная в центре помещения автостоянки, имеет выход в объем торгового зала на уровень первого этажа и отделена от помещений хранения автомобилей на каждом этаже тамбур-шлюзом первого типа с подпором воздуха при пожаре (при расчете эвакуации не учитывается).

Помимо этого с каждого уровня стоянки предусмотрено дополнительно 2 аварийных выхода через приямки, оборудованные вертикальными стремянками, непосредственно наружу.

Пол на каждом этаже автостоянки предусматривается с устройством поперечных уклонов (не менее 1%) от продольной оси проездов. В нижней части уклонов, вдоль проездов, предусматриваются открытые лотки, заполненные песком фракцией 1-1,5мм. Покрытие лотков выполняется съемными стальными решетчатыми настилами. Объем лотков обеспечивает улавливание автомобильного топлива при аварийной разгерметизации топливного бака объемом не менее 100л в любой точке автостоянки.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР

Торговый центр размещается на первом, втором и третьем надземных этажах.
Проектом предусматривается на каждом этаже универсальные торговые залы, предназначенные для торговли промышленными товарами. В торговых залах не предусматривается реализация и хранение легковосламеняющихся жидкостей и лакокрасочных изделий на их основе, за исключением косметических средств.

Выделение торговых зон предусматривается технологическими остекленными перегородками и витринами.

Вход в торговый центр предусматривается с северо-восточной и юго-восточной стороны. Загрузка торгового центра предусматривается с северо-западной стороны. Три этажа торгового центра связаны открытой лестничной клеткой и эскалатором. Помимо этого предусматривается три закрытые обособленные лестничные клетки, имеющие выход на уровень первого этажа и непосредственно наружу. Лестничная клетка, не имеющая на уровне второго и третьего этажа окон в наружной стене, предусматривается с подпором воздуха при пожаре.

В остальных закрытых лестницах торгового центра на каждом этаже предусматриваются окна, площадью не менее 1,5м2. Ширина лестничных маршей предусматривается не менее 1,7 метра. В качестве дополнительного аварийного выхода проектом предусматривается наружная лестничная клетка третьего типа, ведущая с каждого этажа торгового центра до уровня земли и до кровли четырехэтажной части здания.
Между третьим этажом торгового центра и этажами офисной части предусматривается технический этаж.

На уровне технического этажа размещаются венткамеры и другие технические помещения, а также административные и служебные помещения торгового центра.

ОФИСНАЯ ЧАСТЬ

Объем офисной части имеет переменную этажность:
в осях 3 – 6 двадцать пять этажей (с 5-го по 25-ый этаж); 26, 27 – технические этажи. На уровне двадцать восьмого этажа размещается видовая площадка.
В осях 6 – 10 двадцать этажей (с 5-го по 20-ый этаж).
В осях 10 – 12 пятнадцать этажей (с 5-го по 15-ый этаж). 16 – технический этаж.

На каждом этаже (с 5-го по 16-ый этаж) предусматривается три эвакуационных выхода на лестничные клетки.

Выход на одну лестничную клетку предусматривается через тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре (незадымляемая лестничная клетка тип Н-3). Выход на две лестничные клетки предусматривается через наружную воздушную зону (незадымляемая лестничная клетка тип Н-1).

С 16-го по 25 этажи включительно предусматриваются две незадымляемые лестничные клетки типа Н-1 и Н-3. Выход на 26 и 27 технические этажи предусматривается через одну незадымляемую лестничную клетку типа Н-1, а также по наружной открытой лестничной клетке третьего типа. Ширина лестничных маршей предусматривается не менее 1,7 метра. Ширина лестничной клетки третьего типа 1,5 метра.

Незадымляемые лестничные клетки размещаются в наружных углах наружных стен здания.

Помимо этого все этажи офисов имеют дополнительный аварийный выход на наружную лестницу третьего типа (наружная открытая), соединяющую кровлю самой высокой части здания с уровнем кровли четырехэтажной части здания (торговый центр). Также предусматривается устройство наружной лестницы третьего типа на перепадах высоты здания (между 15 и 20 этажом и между 20 и 27 этажом).

Офисная часть здания оборудована двумя лифтовыми блоками. В каждом блоке предусматривается по четыре лифта, грузоподъемностью 1600кг (вместимость каждого лифта 20 чел.) Лифты офисной части соединяют ее с уровнями подземной парковки, уровнем входного вестибюля и уровнем видовой площадки. На уровне подземной парковки предусматривается двойной тамбур-шлюз с автоматическим подпором воздуха при пожаре.

На каждом этаже предусматривается возможность размещения не более семи обособленных универсальных помещений офисов площадью от 100м2 до 390м2. Вместимость каждого офиса не превышает 40 человек (включая посетителей). Расстояние от наиболее удаленного рабочего места до эвакуационного выхода не превышает 20 метров.

Функциональное зонирование внутри каждого офиса предполагается с использованием технологических перегородок и офисной мебели.

Коридор надземной части здания длиной более 60 метров разделен противопожарной дверью, оборудованной прибором автоматического закрывания.

Место положения объекта в градостроительном отношении определило масштаб проектируемого здания и его композиционное решение. Основой композиции является доминирующий 27 этажный объем, акцентирующий пересечением улиц Молокова и 78 Добровольческой бригады. Ступенчатое снижение объема с 27 до 17 этажей позволяет визуально связать объем проектируемого здания с масштабом жилой застройки, расположенной с северной стороны.

Основанием для вертикального объема служит четырехэтажная база здания, подчеркивающая своим масштабом, пропорциями и характером деталей основную вертикаль объемной композиции.

КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Фундаменты – свайное поле из забивных железобетонных свай сечением 300х300мм., с монолитным железобетонным плитным ростверком.
Каркас, перекрытия, покрытие, диафрагма жесткости, лестничные марши и лифтовые шахты – из монолитного железобетона.

Наружные стены надземной части здания – кладка из кирпича толщиной 380мм
с наружным фасадным утеплителем. Система Н.В.С. КРАСПАН.

Облицовка фасада:
а) композитные панели Hоlsowpan;
б) плиты из керамического гранита;
в) Цементно-волокнистые панели КРАСКОЛОР; КРАССТОУН.

Окна и витражи - из алюминиевых профилей с термомостом. Заполнение двухкамерный стеклопакет. Толщина стекла не менее 5мм. Наружный слой из закаленного стекла по ГОСТ 30698.

Наружные стены подземной части здания – из монолитного железобетона.

Внутренние перегородки подземной части здания, а также перегородки, отделяющие торговый зал от комплекса вспомогательных помещений, перегородки, выделяющие эвакуационные лестничные клетки и перегородки, отделяющие офисные помещения от коридоров и между собой – из кирпича глиняного керамического по ГОСТ 530-90 толщиной 120мм оштукатуренного с двух сторон штукатурным раствором толщиной 20мм (предел огнестойкости REI=150).

Технологические перегородки внутри офиса и технологические перегородки в торговом зале, выделяющие зоны, предназначенные для торговли различными промышленными товарами – предусматриваются остекленными из алюминиевых профилей.
Полы офисной части – керамогранит.
Полы торгового зала и подсобных помещений – керамическая плитка.
Полы служебных помещений торгового комплекса – гомогенный линолеум.

Вертикальная гидроизоляция подземной части здания – гидроизоляционный материал техноэласт МОСТ-Б.

Наружные стены нижнего уровня подземной стоянки (отметка -10.800) – проникающая изоляция

Горизонтальная гидроизоляция – слой гидроизоляционного материала технолэласт МОСТ – Б.

Кровля четырехэтажной части здания и видовой площадки высотной части здания – эксплуатируемая инверсионного типа.

Остальные участки – совмещенная кровля с внутренним водостоком.
Утеплитель кровли – теплоизоляционный материал «ПЕНОПЛЕКС».