Объёмно-планировочные решения

Здание 18-ти этажного торгово-административного комплекса  для размещения в нем офисов фирм, торговых помещений, а также заведений культурно-развлекательного назначения.

Здание имеет ломаное очертание в плане. Размеры в осях 28.3×15.4 м. Кроме восемнадцати основных этажей здание имеет два технических этажа и один подвальный этаж. Восемнадцатый и технические этажи имеют меньшие размеры, чем основные и располагаются в осях 3'-6.

Предназначаются данные этажи для размещения лифтового оборудования, приборов охранно-пожарной сигнализации, помещений для хранения технического и хозяйственного инвентаря.

В подвальном этаже помещены заведения для культурного отдыха, а именно кафетерий, Интернет-класс, зал игровых автоматов.

В этих заведениях посетители могут отдохнуть и приятно провести время в свободное время от покупок и деловых встреч. Кроме того, подвальный этаж включает гардероб для посетителей, помещения обслуживающего персонала, санитарные узлы, хозяйственные помещения.  

На первом этаже запроектированы два гаража и помещение для разгрузки различных грузов. В гаражах размещаются служебные автомобили, въезд и выезд которых осуществляется через ворота размером 3×2.2 м. Помещение для разгрузки запроектировано в двух уровнях.

Первый уровень, расположенный на отметке -3.300 м., предназначен для стоянки грузовых автомобилей на период их разгрузки. Въезд и выезд осуществляется по пандусу через ворота размером 4×2.7 м.

Второй уровень, расположенный на отметке 0.000 м., предназначен для приема груза и дальнейшей его доставки к грузовому лифту. Груз доставляется на второй уровень при помощи гидравлического подъемника.

Для подъема людей с первого на второй уровень предусмотрена лестница. Помещение для разгрузки такого типа позволяет быстро и эффективно разгружать и доставлять в нужные места товары для торговых фирм, оборудование для офисов, продовольствие для ресторана и кафетерия.

Кроме того, разгрузка осуществляется в закрытом отдельном помещении, что обеспечивает сохранность груза при неблагоприятных погодных условиях и позволяет не мешать людям при посещении ими торгово-административного комплекса.

Также на первом этаже расположены два входных блока, с фасадной стороны и с торцевой стороны здания. Посетители через входной блок попадают в вестибюль, а затем по лестнице или на лифте поднимаются на необходимый им этаж.

Со второго этажа по шестнадцатый этаж в здании размещаются торговые помещения и офисы фирм. Данные этажи являются типовыми и сдаются в аренду с предоставлением арендаторам права самостоятельно решать вопросы, касающиеся объемно-планировочного решения, с условием соблюдения всех установленных правил и норм.

В проекте разработан один из возможных вариантов объемно-планировочного решения типового этажа, предназначенного для торговых помещений. На этаже расположены девять различных по размерам торговых мест.

В качестве ограждений используются стеклопластиковые перегородки, которые благодаря своей прозрачности и красивому внешнему виду отлично выполняют роль витрин. Кроме того, возможность быстрого монтажа и демонтажа данных перегородок позволяет менять объемно-планировочное решение без особых трудозатрат.

Торговые помещения скомпонованы таким образом, чтобы не мешать свободному перемещению посетителей. В центре этажа в метах расположения монолитных колонн запроектированы уширения прохода в виде полукруглых проходов радиусом 2.25 м., что, несомненно, повышает архитектурный вид помещения.

Вокруг колонн установлены цилиндрические аквариумы с живыми рыбами, что делает помещение более красивым и не может не привлечь внимание посетителей. Также на этаже имеются санитарные узлы, помещение для приема товара, доставляемого на грузовом лифте с разгрузочного помещения, и эвакуационный выход.

На семнадцатом этаже находится ресторан, в котором работают два зала общий и каминный, кроме того, посетители могут насладиться игрой в бильярд в бильярдной комнате. В общем зале смонтирована эстрада для выступления музыкантов. Для отдыха музыкантов и хранения инструментов там же имеется специальная комната. Посетителей приятно удивит и порадует небольшой фонтан, который доступен для обозрения с обоих залов.

Для курения предусмотрено специальное место в вестибюле, кроме того, в каминном зале имеется балкон, где также можно просто подышать свежим воздухом и насладиться прекрасным видом, открывающимся с высоты семнадцатого этажа. Так же на этаже размещаются гардероб для посетителей, санитарные узлы, все необходимые помещения для приготовления пищи и хранения продовольствия, комнаты шеф-повара и обслуживающего персонала.

Для перехода с этажа на этаж в здании имеется лестница, кроме того, установлены два общественных и один грузовой лифт.

В здании со второго по восемнадцатый этаж имеются открытые балконы для посетителей, расположенные с правой торцевой части здания. С фасадной части здания с девятого по семнадцатый этаж располагаются закрытые остекленные балконы полукруглой формы.
 
Для связи между существующим зданием торгового центра и проектируемым объектом предусмотрено устройство дверных проемов с левой торцевой части здания.

Дверные проемы проектируются со второго по восьмой этаж и обеспечивают связь между помещениями торгово-административного комплекса и лестничным маршем существующего здания.

Входные блоки запроектированы в соответствии с условиями экстренной эвакуации людей  в случае пожара, которая проводится через все имеющиеся выходы, в том числе  эвакуационные.

Эвакуационные выходы располагаются на каждом этаже с обратной стороны здания, они ведут к незадымляемой металлической эвакуационной лестнице. Полотна дверей и ворот в гаражах открываются наружу - по направлению движения людей и техники.

В целях повышения пожарной безопасности особое внимание уделяется мероприятиям по предотвращению образования и действия очагов возгорания. Так, в помещениях размещаются приборы пожароохранной сигнализации, огнетушители. Кроме того, на этажах рядом с лестничными маршами располагаются пожарные гидранты. В случае возникновения пламени для удаления отравляющих газов применяется приточно-вытяжная вентиляция.

Конструктивные решения

На основании инженерно – геологических изысканий и конструктивных особенностей здания  запроектированы фундаменты мелкого заложения в виде монолитной балочной фундаментной плиты. В уровне подошвы  фундамента залегают грунты – пески средней крупности, грунтовые воды   на отметке W.L.=2.50 м.

Материал фундамента – бетон, класса В30, по морозостойкости F-100, по водопроницаемости W-8, арматура класса A-III.

Конструктивной основой здания является железобетонный каркас с двумя пространственными ядрами жесткости. Ядра жесткости воспринимают горизонтальные нагрузки от примыкающих частей здания и обеспечивают устойчивость и пространственную жесткость всего здания в процессе возведения и эксплуатации.  

Железобетонный каркас состоит из монолитных колонн сечением 60×60см, 70×70 см, 70×80 см и монолитных балок сечением 30×50 см. Плиты перекрытия также монолитные опертые по контуру толщиной 16 см на первом этаже и 12 см на всех последующих этажах.

Материал колонн - бетон, класса В30, арматура класса A-III. Материал балок и плит перекрытия – бетон, класса В15, арматура класса A-III, Вр-I.

Стены подвала монолитные из бетона класса В15 с утеплителем из полистирола. Толщина стены 30см, толщина утеплителя 8см. Стены армируются сетками и отдельными стержнями из арматуры класса А-III.

Для фундаментов устраивается подготовка из тощего бетона класса В10, горизонтальная гидроизоляция выполняется из гидроизола на битумной мастике в два слоя.

Для вертикальной гидроизоляции фундамента и стен подвала также используется гидроизол на битумной мастике. Кроме того, наружная часть стены и примыкающий к ней фундамент покрываются поверх гидроизоляции защитным слоем из изохрана толщиной 10  мм.  

Цоколь здания выполнен из бетонных панелей, высотой 0,9м. По периметру здания запроектирована асфальтобетонная отмостка шириной  1 м., с уклоном 1:10. Стеновые панели – трехслойные типа "Сэндвич" с алюминиевыми обшивками и утеплителем из пенополеуретана заливочного производства.

Физико-технические и механические свойства пенополеуретана должны соответствовать ГОСТ 23486-79. Панели крепят к горизонтальным ригелям саморезными болтами диаметром  20 мм. Ригели, в виде швеллеров, приваривают к закладным деталям монолитных колонн.

Поверхности облицовки панели, подвергающиеся при эксплуатации воздействию агрессивной среды, должны быть защищены от коррозии в соответствии с ГОСТ 23486-79.

Кровля рулонная четырехслойная из рубероида, толщина слоя  3 мм. Кровля выполняется на битумной мастике с защитным слоем из гравия, толщиной 6мм, на антисептированной мастике.

Для отвода атмосферных осадков с поверхности кровли применяется наружный организованный водосток. Так, устраивают  водосборные воронки, водосточные трубы.

Водосточные трубы выполнены диаметром  13 см., с расположением друг от друга на расстоянии  15 м. Крепятся трубы к стене саморезными  болтами.

Полы в здании в  подвальном этаже, во входном блоке на первом этаже и на всех этажах с торговыми помещениями запроектированы из керамической плитки.

На этажах с офисами фирм, а также на технических этажах, полы проектируются линолеумные. В разгрузочном помещении и в гаражах полы бетонные. В санитарных узлах - из керамической плитки.

Основной транспортной линией передвижения посетителей по вертикали является главная лестница, выполненная из железобетона, расположенная в правом дальнем углу здания, а также пассажирские лифты в количестве трех штук, расположенные рядом с лестничным маршем. Лифтовые шахты возводятся из монолитного железобетона на всю высоту здания и выполняют роль ядра жесткости.  

Наружные двери, а также оконные переплёты изготовлены  из металлопластика. Остекление одинарное из стеклопакетов. Внутренние двери изготовлены из дерева.


Перегородки в здании выполняются из кирпича толщиной  120 мм. Перегородки, служащие для ограждения основных помещений от лестничных клеток, выполняются также из кирпича толщиной  250 мм   с  горизонтальным  армированием кладки. В торговых помещениях используются металлопластиковые перегородки с остеклением.  

Центральная часть покрытия запроектирована в виде  кровли  из декоративного стекла уклоном 1:2.5. Для этого на проектных отметках монтируется металлический пространственный каркас, состоящий из облегченных стоек и балок, кровля и часть стены здания покрывается декоративным стеклом. Декоративная кровля такого вида отлично дополняет и  улучшает внешний вид здания.
 
Освещение  здания  принято   смешанное.  Часть  помещений в здании по    внешнему     контуру  освещена  естественным  солнечным  светом,  а   для освещения центральной части применяется искусственный рассеянный свет.